Ventes aux enchères judiciaires: comment faire de bons investissements avec les maisons et les appartements saisis

Dans cet article, je parlerai d’une stratégie d’investissement peu utilisée mais très rentable: allez aux enchères judiciaires pour obtenir de l’immobilier à très bon prix.

Comme je l’ai dit à d’autres occasions, parmi toutes les possibilités d’investissement existantes, l’immobilier est l’un de mes préférés. À la fin de cet article, vous trouverez une série de liens contenant des informations sur les raisons.

L’acquisition d’un bien immobilier à titre d’investissement peut avoir différentes finalités. Fondamentalement, vous pouvez acheter pour louer, reformer et vendre ou simplement revendre pour la simple durée.

Quel que soit le but, la vérité est que vous devez acquérir la propriété et, à cet égard, il existe de nombreuses façons de le faire. De nos jours, presque tout le monde utilise des portails Internet pour rechercher des maisons, des locaux ou tout type de propriété. Et c’est très bien, car vous pouvez filtrer, comparer, etc.

Mais il existe un moyen aussi rentable que peu utilisé: des enchères judiciaires dans lesquelles vous pouvez accéder à de l’immobilier à très bon prix; les biens qui ont déjà été saisis et qui pourraient devenir votre propriété.

D’où viennent les maisons et les appartements aplatis?

Dans tous les codes civils du monde, un principe de bon sens est consacré: il faut payer ses dettes. Quand il ne le fait pas, il répond avec ses atouts présents et futurs.

Lorsque nous disons «biens», tous sont inclus: biens immobiliers, véhicules, argent dans les comptes de contrôle, etc. Les premiers, cependant, sont les biens les plus abondants, étant donné qu’en raison de leur nature fixe , c’est-à-dire qu’ils sont rattachés à la terre , ils sont plus difficiles à contourner (un véhicule peut être soustrait et un compte courant peut être vidé).

Les appartements saisis, les maisons saisies, les biens en général saisis sont donc ceux qui sont immobilisés , sous réserve du paiement de la dette qui leur est recouvrée. Et cette dette peut provenir de différentes sources: une personne qui n’en paie pas une autre, une entreprise, une entité publique (sécurité sociale, hôtel de ville, etc.), etc.

Eh bien, une fois que la propriété a été reprise, la dette peut être exécutée, puis cédée à une vente aux enchères publique à laquelle les parties intéressées vont, les enchérisseurs qui ont du mal à garder les biens. Et quand ils l’obtiennent, ils en deviennent propriétaires.

Par conséquent, quelles sont les enchères judiciaires (ou enchères judiciaires)?

Les actes qui ont lieu pour vendre la propriété à des parties potentiellement intéressées. Ceux-ci, les enchérisseurs, ceux qui aspirent à conserver le bien, offrent des montants supérieurs au minimum initial pour lequel le bien va aux enchères.

 

Il est possible qu’il soit abandonné, c’est-à-dire qu’aucun soumissionnaire ne paie le prix minimal, ce qui aboutit généralement à l’attribution en faveur de la banque ou du créancier en devoir.

Les enchères offrent donc la possibilité d’obtenir des biens immobiliers à des prix avantageux. Ce n’est pas toujours le cas, bien sûr, mais pour cela, vous devez étudier le prix de départ (que cela soit commode ou non) et le prix maximum que vous êtes prêt à payer pour le bien.

Avantages et inconvénients des enchères

Comme dans tout, les enchères judiciaires ont leurs avantages et leurs inconvénients.

Avantages et inconvénients des enchères judiciaires pour obtenir des biens immobiliers saisis – Partagez-les!

Les avantages seraient les suivants:

  • Économies: possibilité d’obtenir une propriété à des prix nettement inférieurs aux prix du marché.
  • Système Evergreen: il y a toujours des opérations disponibles.
  • Système d’investissement valide, quelle que soit votre stratégie: court, moyen ou long terme.

Parmi les inconvénients, nous aurions les suivants:

  • Vous ne pouvez pas visiter la propriété, donc vous ne savez pas dans quel état il se trouve.
  • Vous devez faire un dépôt préalable au tribunal pour participer. Ce dépôt est remboursé si vous ne remportez pas l’enchère et n’attribuez donc pas le bien.
  • Vous devez bien vous informer et faire une étude préliminaire car il y a parfois des dettes ou des accusations cachées auxquelles le gagnant doit faire face.
  • Vous ne pouvez pas tergiverser. Vous devez prendre des décisions rapides, car les opportunités défilent.

Manières d’assister aux enchères judiciaires et d’obtenir de bons sols aplatis

Eh bien, si vous étiez intéressé par ce système d’investissement, qui peut englober à la fois des étages, des terrains, des locaux, des bureaux, des bâtiments, etc., comment pourriez-vous le développer, que devriez-vous faire?

Il y a plusieurs possibilités.

Option 1.- Vous-même

Cette modalité est la base et répond au modèle, je la mijote, je la mange .

Vous vous consacrez personnellement à rechercher les enchères qui se dérouleront dans les lieux qui vous intéressent et à enchérir. Vous devez effectuer l’étude précédente, vous rendre devant les tribunaux ou personnellement ou être représenté par un professionnel, effectuer toutes les procédures, procédures, etc.

L’avantage, si on vous comprend et si vous le faites bien, peut être formidable, mais en contrepartie, vous développez un travail actif.

Option 2.- Déléguer et vous laisser conseiller

Avec cette modalité, vous pouvez prendre l’initiative vous-même (choisissez ce qui vous intéresse et ce qui ne l’est pas), mais confiez la gestion et le traitement à un professionnel, qui peut être un avocat expert dans des procédures présentant ces caractéristiques.

Vous auriez un niveau de travail intermédiaire et paieriez les honoraires du professionnel.

Option 3.- Le mode le plus passif

C’est l’hypothèse des entreprises qui ont un panel d’avocats et d’experts immobiliers en charge de l’ensemble du processus selon différentes modalités. Ce qu’ils font, c’est suivre le marché pour vous (sur le portail des enchères de BOE et le reste des administrations publiques à la recherche d’opérations attrayantes), analyser les risques et vous accompagner dans les procédures et procédures judiciaires.

AuctionFACIL.com est mon option préférée parmi toutes les solutions existantes :

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Il s’agit d’un service personnalisé 1 à 1, dans lequel vous recevez des opportunités correspondant à votre profil. La chose intéressante est que, bien qu’il s’agisse d’un service VIP, les frais que vous payez pour maintenir le service actif les déduisent entièrement de leurs frais lorsque vous fermez une opération avec succès.

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Dans ce cas, vous participerez avec d’autres investisseurs, chacun avec le montant que vous décidez. auctionFACIL.com sélectionne, analyse et participe à la vente aux enchères, contribuant même au dépôt précédent et, en cas de succès, accueillant les co-investisseurs.

Dans ce cas, ils réforment la propriété et la vendent, partageant les bénéfices entre les participants en fonction de leur pourcentage d’investissement.

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Pour les investisseurs expérimentés qui n’ont pas le temps de filtrer les opérations, d’étudier les charges, etc.

Dans ce service, vous recevez un résumé hebdomadaire avec le détail des enchères sélectionnées pour vous avec accès à vos fichiers. C’est un service d’abonnement mensuel avec l’avantage, aussi, que si vous effectuez une opération avec la société, celle-ci vous remboursera le montant.

Il existe une vidéo explicative assez intéressante et explicite pour comprendre comment fonctionnent ces types d’investissements immobiliers par le biais d’enchères judiciaires.

Eh bien, qu’en penses-tu? Intéressant?

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